Location de vacances : ce qu’il faut pour louer sereinement

Les conflits et litiges autour de la location de vacances ne sont pas des cas isolés. De nombreuses personnes ont malheureusement vécu de mauvaises aventures dans le domaine. Pourtant, la location saisonnière reste une solution d’hébergement qui connaît plus de succès actuellement. Pour une location en toute sécurité, voici des détails auxquels il faut porter attention.

Propreté et sécurité

Ce n’est pas souvent mis en avant, mais la propreté est un des critères importants pour une location saisonnière. Un environnement propre et sain est indispensable pour un séjour sans encombre. Cela concerne principalement les sols et la surface de toutes les pièces, y compris (surtout) la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Il faut aussi souligner les draps et les équipements mis à disposition dans le logement. Mais pour louer en toute confiance, il faut aussi que l’odeur soit agréable et que la maison ait accès à l’air pur et au soleil. Sans humidité ni moisissure.

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D’autre part, la sécurité est aussi un point crucial. Il est important de vérifier que toutes les portes sont dotées de serrures adaptées et fonctionnelles. Les fenêtres et autres ouvertures doivent avoir des verrous fiables qui ne s’ouvrent pas de l’extérieur. Sinon, il y a également la partie sécurité des occupants. Ce qui correspond aux équipements de sécurité comme l’extincteur, le détecteur de fumée, les consignes de sécurité, une trousse de premier secours, etc.

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Contrat de location

Un contrat de location est obligatoire même si vous ne louez le bien que pour peu de jours. C’est un gage de confiance entre les deux parties (locataire et propriétaire).

Dans un premier temps, il doit y avoir un règlement clair sur la location. Il doit être communiqué avant la signature de contrat. C’est un document où toutes les consignes sur l’usage du bien en location doivent être mentionnées. Il peut donc stipuler ce qu’il faut faire, ce qu’il faut éviter, ce qui est conseillé, ce qui est strictement interdit, etc. L’existence d’un règlement intérieur permet d’éviter toutes les ambiguïtés pendant ou à l’issue de la location. Les pénalités ou mesures prises en cas de manquement aux règles doivent également figurer dans le document. Néanmoins, il faut toujours que tout soit rattaché au contrat (soit reformulé dans le contrat, soit stipulé “dans le Règlement intérieur”).

Ensuite, pour ce qui est du contrat écrit, de nombreuses informations sont à mentionner dans ce dernier :

  • les informations sur le propriétaire et le locataire ;
  • la date et la durée de la location ;
  • le prix de la location (journalier, montant total et coût prévisionnel de la taxe de séjour) ;
  • le numéro d’enregistrement à la commune (si le bien est placé dans une zone où la déclaration des locations de vacances est obligatoire).

Descriptifs du logement et état des lieux

Avant la signature du bail, un document avec un descriptif complet du logement doit être disponible (doit être remis avec le règlement intérieur). Dans celui-ci doit figurer :

  • Le type de logement en location : maison, appartement, chalet, camping-car, etc.
  • La surface totale et le nombre de pièces disponibles ;
  • Les mobiliers et équipements mis à disposition des locataires ;
  • La localisation de l’hébergement avec les détails des commerces à proximité et les transports ;
  • Le coût de la location.

À ces informations peut s’ajouter un diagnostic état des servitudes risques et d’information sur les sols (ESRIS). Et si l’assurance a déjà versé une indemnité au propriétaire à cause d’un incident provenant d’une catastrophe naturelle, l’information doit être précisée.

Puisque les visites sont rarement possibles pour une location de vacances, ces informations vont servir de référence. Ils permettront aux locataires de voir si le bien leur correspond. Pour les propriétaires, c’est un moyen de leur donner un aperçu et de mettre en avant les atouts du logement. Attention ! Il faut retenir que le bien doit correspondre à 100 % à la description, sous risque d’amende. D’où l’importance d’un état des lieux à l’arrivée. C’est également nécessaire avant le départ pour s’assurer que le règlement intérieur a été respecté.

À noter :

Tous les documents mentionnés doivent être signés par la locataire et le propriétaire, avec la mention lu et approuvé. Toutes ces informations et documents permettent aux deux parties de connaître leurs droits et leurs obligations. Cela garantit également la sérénité tout au long de la location.

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